Mes 1
Ingeniería y bases
Modelado financiero, costeo, tabulador de precios por m², cálculo de cuotas de mantenimiento, elaboración del reglamento interno, machotes legales de contrato y creación del Dossier de Ventas.
Caso destacado
Nueva plaza comercialde la corrida al día uno.
Consultoría y dirección comercial para la estructuración, operación, prospección y lanzamiento integral de una plaza comercial nueva. Plan de trabajo de tres meses con entregables críticos por fase.
Hoja de ruta trimestral
Mes 2
Lanzamiento y campo
Configuración del Tenant Mix, prospección activa y directa en calle 'casa por casa' a comercios locales consolidados, mailing masivo a marcas de la red premium y reporteo formal de avance.
Mes 3
Cierre y operación
Negociación de propuestas económicas, definición estratégica de periodos de gracia, firma de contratos de arrendamiento finales y análisis comparativo para contratación de servicios fijos.
Matriz de responsabilidades
Entregables críticos e impacto estratégico por fase.
| Fase del plan | Entregables críticos | Impacto estratégico |
|---|---|---|
| Pre-operación 1 | Corrida financiera, reglamento comercial y precios por m². | Establece el punto de equilibrio y el blindaje legal para la plusvalía. |
| Pre-operación 2 | Machote de contratos, Dossier Ejecutivo y ecosistema digital. | Genera las herramientas clave de venta y el posicionamiento inicial. |
| Promoción | Prospección activa, bitácoras de campo y trato directo. | Construye el embudo de marcas interesadas y visitas directas. |
| Apertura | Negociación de gracia, firmas finales e inicio operativo. | Asegura el Tenant Mix idóneo y arranca la rentabilidad del proyecto. |
Estructura de honorarios
$25K
MXN · inversión base mensual
Consultoría fija integral
Pago mensual de $25,000 MXN durante los tres meses de desarrollo para dirección ejecutiva y 5 horas de acompañamiento semanal.
Bono operativo de campo (M2 y M3)
$7,000 MXN mensuales en la etapa clave de prospección y visitas presenciales estratégicas cara a cara.
Comisión por éxito comercial
10% en locales chicos (25–45 m²) y 7% en locales medianos/grandes (46–200 m²) sobre el valor de renta del contrato final.